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未来信贷政策将成为楼市调控的主要工具之一--中指院

2019-09-07 11:40:08 来源:开心     编辑:[db:作者]
中国房地产:未来信贷政策将成为楼市调控的主要工具之一--中指院 / 5 years ago中国房地产:未来信贷政策将成为楼市调控的主要工具之一--中指院1 分钟阅读路透北京8月8日 - 中国多个城市自4月以来陆续放松楼市限购政策,但效果并不明显。中国指数研究院认为,房地产信贷政策继续显着影响市场需求,将成为未来市场调控的主要工具之一。 中指院周五报告称,信贷政策一方面通过利率变化和信贷投放额度变化,来刺激市场需求,另一方面差别化原则的执行也能更好地贯彻落实中央“有保有压”、鼓励消费抑制投资的主导思想。 “各地政府已认识到,仅仅放松限购或将很难扭转市场,信贷刺激需求才是解决提振市场的关键之一。”中指院表示,限购退出后,信贷对市场的影响至关重要,也将是中长期市场调控的主要手段之一。 2014年,中国房地产市场正在经历阶段性下行周期,中央坚持分类指导、分城施策的导向,地方政策更趋灵活;部分城市主动调整政策刺激市场需求、缓减去化压力。 4月以来,多个城市陆续放松限购,但从效果来看,由于市场低迷带来的观望气氛依然浓厚,调控放松并未明显增加持续的市场实际需求。 四川省上周提出下半年对首套房贷进行3%的财政补助,鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房。随后,浙江绍兴在取消限购的同时亦将二套房贷首付比例下调至40%。 浏览地方政府微调房地产政策一览表,请点选: 中指院认为,货币信贷规模与房地产市场变化方向一致。从长期数据来看,整体货币规模及流动性对市场影响明显,在投放量高、流动性强的时期,往往伴随着房地产市场的高成交量和成交额,推动楼市快速发展。 “而相较于整体房地产贷款变化,个人购房贷款与市场的变化更为紧密,在市场下行阶段同步呈现下降。”报告称,个人住房贷款利率影响购房成本,对投资投机性需求影响相对较大。 中指院指出,目前来看,预计央行货币政策将继续加大对自住型购房需求的支持;但多套首付和多套贷款的政策暂时没有改变。 “全面刺激或继续收紧的可能都不大,信贷政策或将在刺激刚需和抑制投资之间取得平衡。”中指院称。 统计局数据显示,2014年上半年,全国商品房销售面积为4.84亿平方米,同比下降6%;销售额为3.1万亿元,同比下降6.7%。 (完) (发稿 侯向明; 审校 林高丽)

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